Home Rent Rules 2026: किराए के मकान में रहने वाले नौकरीपेशा लोगों के लिए 2026 में आयकर नियमों में बदलाव हुआ है। नए नियमों में HRA यानी House Rent Allowance से जुड़ी छूट के लिए शहरों की श्रेणी बदली गई है। इसके साथ ही किराया देने वाले कर्मचारी को मकान मालिक से जुड़ी कुछ जानकारी भी देनी होगी। आयकर विभाग के अनुसार Income Tax Rules, 2026 को 20 मार्च 2026 को अधिसूचित किया गया और ये नियम 1 अप्रैल 2026 से प्रभावी हैं।
HRA के नियमों में क्या बदला
नए नियमों में HRA की गणना के लिए 50 प्रतिशत वाली शहरों की श्रेणी में अब आठ शहर शामिल हैं। पहले इस श्रेणी में मुंबई, कोलकाता, दिल्ली और चेन्नई शामिल थे। अब हैदराबाद, पुणे, अहमदाबाद और बेंगलुरु को भी इसी श्रेणी में रखा गया है। यानी 2026 से HRA की गणना के लिए इन आठ शहरों में रहने वाले कर्मचारियों पर वेतन का 50 प्रतिशत वाला प्रावधान लागू होगा।
| 50% वाली HRA श्रेणी के शहर |
|---|
| मुंबई |
| कोलकाता |
| दिल्ली |
| चेन्नई |
| हैदराबाद |
| पुणे |
| अहमदाबाद |
| बेंगलुरु |
दूसरे स्थानों के लिए नियमों में 40 प्रतिशत की सीमा दी गई है।
HRA लेते समय मकान मालिक की जानकारी देनी होगी
नए नियमों में HRA का दावा करने वाले कर्मचारियों के लिए मकान मालिक से जुड़ी जानकारी देने का प्रावधान भी है। खास तौर पर किराया देने वाले कर्मचारी को मकान मालिक के साथ अपने संबंध की जानकारी देनी होगी। Income Tax Rules, 2026 में HRA से जुड़ी जानकारी के लिए Form 124 का प्रावधान किया गया है। ऐसे मामलों में मकान मालिक का PAN और किराए से जुड़ी जानकारी भी रिपोर्टिंग का हिस्सा हो सकती है। इस बदलाव का मतलब यह है कि HRA की छूट लेते समय केवल किराए की जानकारी देना ही पर्याप्त नहीं रहेगा। नए नियमों के अनुसार मांगी गई संबंधित जानकारी भी देनी होगी।
₹50,000 से ज्यादा किराए पर TDS का क्या नियम है
किराए से जुड़ा TDS भी नए Income Tax Act, 2025 के तहत Section 393 में रखा गया है। आयकर विभाग के अनुसार नए कानून में TDS के पुराने प्रावधानों को नए ढांचे में व्यवस्थित किया गया है और किराए पर TDS इसी धारा के अंतर्गत आता है। किराए पर TDS की रिपोर्टिंग के लिए Form 141 की व्यवस्था की गई है। Income Tax Department के अनुसार इस फॉर्म में Individual या HUF द्वारा दिए गए किराए पर TDS की जानकारी के लिए अलग Schedule A है।
Form 141 में किराए की जानकारी कैसे आएगी
Form 141 एक नया संयुक्त Challan-cum-Statement फॉर्म है। इसमें अलग-अलग तरह के TDS से जुड़े लेनदेन की रिपोर्टिंग की व्यवस्था की गई है। किराए के भुगतान के लिए इसका Schedule A इस्तेमाल होता है। आयकर विभाग के अनुसार Form 141 केवल निवासी प्राप्तकर्ता के मामलों में इस्तेमाल किया जा सकता है। इसे PAN Login के जरिए ऑनलाइन दाखिल किया जाता है।
2026 में Home Rent Rules को ऐसे समझें
2026 में किराए से जुड़े आयकर नियमों में मुख्य बदलाव HRA और किराए पर TDS की रिपोर्टिंग से संबंधित हैं। HRA की 50 प्रतिशत वाली श्रेणी में चार नए शहर जोड़े गए हैं और HRA का दावा करने वालों के लिए मकान मालिक से संबंधित जानकारी देने का प्रावधान किया गया है। वहीं किराए पर TDS से जुड़े प्रावधान अब नए Income Tax Act, 2025 के Section 393 के तहत आते हैं और इसके लिए Form 141 की व्यवस्था की गई है।
इसलिए Home Rent Rules 2026 को लेकर सबसे अहम बदलाव HRA की गणना और किराए से जुड़े TDS नियमों में दिखाई देते हैं। बाकी मामलों में लागू नियम संबंधित कानून और परिस्थितियों के अनुसार देखे जाएंगे।
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